Beschreibung

Mitten in Schinznach Dorf, ganz zentral gelegen, befindet sich diese Oase der Ruhe und Entspannung!Das Zusammenspiel zwischen Wohnraum und Garten-Raum/Garten-Atrium oder Innenhof vermittelt Schönheit, Ruhe und Sicherheit. Hier sind Sie abgeschirmt von Hektik in Ihrer eigenen Welt. Und doch sind Sie zentral und in Fussdistanz zu vielen Infrastrukturen. Das Haus verfügt über einen überdimensionierten Wohn/Essbereich im EG und einen zweiten Wohnbereich im ersten OG. Sie betreten das Haus durch die seitliche Haustüre. Die Glassteinwand neben der Haustüre bringt viel Licht ins Haus und erlaubt Ihnen die Silhouette der Besucher zu erkennen. Gleich neben dem Hauseingang erfolgt die Weichenstellung: Entweder weiter gehen ins EG oder direkt hoch in das 1.OG.Im EG befindet sich in der Folge der Hausgang mit der Garderobe. Geht man nach rechts ist dort der Wohn-Essbereich mit Ausblick in den Innenhof/Garten. Der Wohn-Essbereich wurde durch einen Anbau vergrössert.Links vom Hauseingang befindet sich das Bad, im Nord-Osten des EG's die grosse Wohnküche und daneben ein grosses Büro oder Schlafzimmer. Im OG befindet sich geradeaus das bereits erwähnte zweite Wohnzimmer (Vorraum). Von dort aus haben Sie Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern, einem Büro (kleines Zimmer) und zum Bad. Diese Etage kann auch anders organisiert werden, sollten Sie das zweite Wohnzimmer nicht als solches benötigen.Die beiden grösseren Schlafzimmer waren früher unterteilt, hier wohnten jeweils zwei Kinder drin.  Der Keller hat einen beeindruckend grossen Raum von 10 X 3.6 Meter der als Waschküche & Keller dient, weiter einen Luftschutzkeller sowie den Heizungsraum. Der grosse Raum verfügt über 4 Kellerfenster und eignet sich für noch so vieles….  Diese Liegenschaft liegt besonders ruhig und Kinderfreundlich, denn das Strässlein das Ihnen erlaubt Ihre Einkäufe bis vor die Haustüre zu fahren, wird nur von Ihnen und zwei Nachbarliegenschaft genutzt.Ihr Auto parkieren Sie vorne in, oder vor, Ihrer Garage die an Ihr Grundstück angrenzt. Die Garage ist auf einer gemeinsamen Parzelle der drei Häuser an der Lindenstrasse 8, 10 + 12 (zu jedem der drei Häuser gehört eine Garage). Ein Hinterausgang aus der Garage direkt in Ihren Garten wäre denkbar. Der pflegeleichte Garten des Innenhofes und die Rosenzucht auf der Längsseite des Hauses sind Ihr wertvoller Schatz, Ihr Reich und ein Teil Ihrer Oase.5.5 Zimmer, ca. 156m2 Wohnfläche, Volumen 917m3 (ohne Garage) Verkaufs-Richtpreis: CHF 830'000.-

Lage

Schinznach ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg, liegt im Schenkenbergertal und entstand am 1. Januar 2014 aus der Fusion von Oberflachs und Schinznach-Dorf. Sowohl Schinznach-Dorf als auch Oberflachs liegen in dem von Westen nach Osten verlaufenden Schenkenbergertal. Der Talbach entspringt in der Nähe der Staffelegg, fliesst durch beide Dörfer und mündet in die Aare. Unmittelbar gegenüber der Mündung teilt sich die Aare in zwei Flussarme. Rund ein Viertel der schmalen, vier Kilometer langen Schacheninsel gehört zum Gemeindegebiet von Schinznach. Im Osten erstreckt sich das Schinznacherfeld, eine rund anderthalb Kilometer breite Ebene entlang dem Aareufer – mit Schinznach-Dorf (375 m ü. M.) auf der entgegengesetzten (westlichen) Seite der Ebene. Nach Norden hin verengt sich das Schinznacherfeld, bis es beim Weiler Wallbach (360 m ü. M.) nur noch eine Breite von etwa 200 Metern besitzt. Der westliche Dorfrand ist fast mit dem Siedlungsgebiet von Oberflachs (398 m ü. M.) zusammengewachsen. Nachbargemeinden sind Bözberg im Norden, Villnachern im Nordosten, Brugg im Osten, Veltheim im Südosten, Auenstein im Süden, Thalheim im Westen und Zeihen im Nordwesten.